La Alcaldía de Dosquebradas brinda acompañamiento jurídico a empresarios y comerciantes que han reportado incrementos en cánones de arrendamiento cercanos al 100 %, solicitudes de terminación anticipada de contratos y requerimientos relacionados con reparaciones que podrían corresponder a los propietarios de los inmuebles. A esta estrategia se suma el directorio municipal de bodegas y locales disponibles, creado para ofrecer alternativas a quienes necesitan trasladar temporalmente sus operaciones.
Mantener una empresa abierta después de la emergencia no depende únicamente de recuperar maquinaria, inventarios o clientes. Para algunos empresarios de Dosquebradas, el reto también está en conservar un lugar desde donde operar, especialmente cuando aparecen cambios abruptos en las condiciones de arrendamiento de bodegas y establecimientos comerciales.
Ante esta situación, la Secretaría de Desarrollo Económico y Competitividad extiende el acompañamiento jurídico a comerciantes y empresarios que han reportado incrementos excesivos en los cánones, solicitudes de entrega anticipada de inmuebles y requerimientos para asumir obras o reparaciones que, dependiendo de las condiciones contractuales y la normatividad aplicable, podrían corresponder a los propietarios.
“Estamos acompañando a nuestros empresarios y comerciantes para evitar que decisiones injustificadas pongan en riesgo su operación, los puestos de trabajo y la estabilidad económica de muchas familias. Cada caso está siendo revisado por nuestro equipo jurídico para orientar a los afectados y promover el respeto de sus derechos contractuales”, manifestó Tatiana Ocampo Ocampo, secretaria de Desarrollo Económico y Competitividad.
Entre las situaciones conocidas por la dependencia se encuentra el caso de un empresario a quien, después de una revisión realizada en una bodega con acompañamiento institucional, le habrían solicitado entregar el inmueble en un plazo de diez días bajo el argumento de adelantar mejoras. Sin embargo, junto con esta petición también se habría planteado un incremento en el valor del arrendamiento. Por esta razón, el equipo jurídico revisa tanto el contrato como los requerimientos recibidos, con el propósito de orientar al empresario frente a las rutas legales e institucionales disponibles, sin sustituir las competencias de las autoridades encargadas de resolver eventuales controversias contractuales.
“Desde la Administración Municipal rechazamos cualquier actuación que pueda afectar injustificadamente la permanencia de las empresas en el territorio. Un cambio abrupto en las condiciones de arrendamiento o una solicitud de entrega con plazos insuficientes puede comprometer la producción, los empleos y la sostenibilidad de grandes industrias, pequeñas empresas y establecimientos comerciales”, agregó Ocampo.
La revisión de estos casos se realiza de acuerdo con las condiciones particulares de cada contrato y con la normativa comercial aplicable. El Código de Comercio establece disposiciones especiales para el arrendamiento de inmuebles ocupados por establecimientos de comercio, entre ellas el derecho a la renovación contractual cuando se cumplen determinados requisitos, las causales que permiten negar esa renovación y los términos de preaviso que deben observarse en algunos casos.
De manera complementaria, la Ley 1480 de 2011, conocida como Estatuto del Consumidor, puede aplicarse cuando se configura una relación de consumo; es decir, cuando la persona natural o jurídica actúa como destinataria final y la necesidad empresarial que busca satisfacer no está ligada intrínsecamente a su actividad económica. Por ello, su aplicación debe determinarse mediante el análisis particular de cada situación.
Por otro lado y para ampliar las alternativas de respuesta, la Secretaría también consolidó un directorio de bodegas y locales disponibles en diferentes sectores de Dosquebradas, permitiendo conectar a propietarios de inmuebles con empresarios que requieren trasladarse temporalmente o encontrar un nuevo espacio para continuar su operación.
Este directorio reúne actualmente 11 alternativas ubicadas en sectores como Mall Centauros, Centro Comercial Guadalupe, La Badea, El Rodeo, vía al Pollo, Romelia, Santa Mónica y El Hogar, con espacios de distintas dimensiones que deben ser consultados directamente con sus propietarios para confirmar disponibilidad, condiciones y valores.
De esta manera, el acompañamiento combina dos frentes que resultan complementarios para proteger el tejido productivo. Mientras el componente jurídico orienta a quienes enfrentan posibles controversias sobre sus contratos, el directorio de inmuebles abre opciones para aquellos empresarios que, independientemente de su situación contractual, necesitan encontrar rápidamente un lugar desde donde mantener activa su actividad. Además, el gobierno de Jiménez Naranjo también ha solicitado ante las entidades nacionales competentes orientaciones claras frente a las situaciones que se están presentando, buscando fortalecer las rutas de atención y evitar que la emergencia termine generando nuevas barreras para la recuperación empresarial del municipio.
Así, la estrategia busca que cada caso encuentre una respuesta acorde con su necesidad, ya sea mediante orientación jurídica, articulación institucional o búsqueda de alternativas de ubicación, con un objetivo común de proteger la continuidad de las empresas, el empleo y la recuperación económica de Dosquebradas.
Dato de interés
Los empresarios que requieran consultar alternativas de bodegas o locales disponibles pueden acercarse a la oficina temporal de la Secretaría de Desarrollo Económico y Competitividad ubicada en Molivento, donde se mantiene actualizado el directorio de inmuebles ofrecidos para apoyar la reubicación de actividades comerciales y empresariales.
